Для багатьох українців придбання квартири чи приватного будинку стає однією з найважливіших фінансових подій у житті. Часто на це спрямовуються останні заощадження, а іноді й позикові кошти. Водночас практика показує: за відсутності належного юридичного супроводу існує високий ризик втратити не лише гроші, а й омріяну нерухомість. Одним із найбільш проблемних етапів угоди залишається договір купівлі-продажу.
Будь-які правочини з нерухомим майном мають чітко відповідати вимогам чинного законодавства України. Саме тому залучення професійних юристів до підготовки та оформлення договору купівлі-продажу є не просто бажаним, а необхідним кроком. Адвокати АО «Портний та партнери» допоможуть здійснити придбання нерухомості без прихованих ризиків і правових пасток.
Законодавче регулювання укладення договорів купівлі-продажу нерухомості
Перш за все необхідно визначити форму, в якій укладатиметься договір купівлі-продажу житлової нерухомості. Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу квартири або житлового будинку обов’язково укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Виняток із цього правила передбачено лише для випадків відчуження майна, що перебуває у податковій заставі. В усіх інших ситуаціях недотримання встановленої форми договору може призвести до визнання угоди недійсною.
Основні види договорів купівлі-продажу об’єктів нерухомості
Чинне законодавство України передбачає два основних види договорів, які застосовуються під час купівлі нерухомості:
- попередній договір;
- основний договір купівлі-продажу.
Попередній договір фіксує намір сторін у майбутньому укласти основний договір купівлі-продажу на визначених умовах. Найчастіше такий формат використовується у випадках, коли об’єкт нерухомості ще перебуває на стадії будівництва або коли сторони потребують часу для підготовки повного пакета документів.
Крім того, у попередньому договорі зазвичай передбачаються умови внесення завдатку — частини вартості нерухомості, яка підтверджує серйозність намірів покупця та продавця.
Основний договір купівлі-продажуПід час укладення основного договору необхідно враховувати низку важливих обставин: вид правовстановлюючих документів, статус власників, наявність зареєстрованих осіб, їхній вік, дієздатність, а також можливі обмеження чи обтяження щодо об’єкта нерухомості.
Стандартний пакет документів для укладення договору купівлі-продажу включає:
- документ, що підтверджує право власності на нерухомість;
- паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків усіх співвласників;
- дозвіл органів опіки та піклування – у разі, якщо власниками або зареєстрованими особами є неповнолітні чи недієздатні;
- технічний паспорт на об’єкт нерухомості;
- оригінал довіреності, паспорт та ІПН – у разі продажу за довіреністю.
Підготовка зазначених документів покладається на продавця. Від покупця, як правило, вимагається паспорт та ІПН. Однак у разі перебування покупця у зареєстрованому шлюбі обов’язковою є участь обох із подружжя при нотаріальному посвідченні договору.
Юридичний супровід договору купівлі-продажу: чому це важливо
Самостійне оформлення договору купівлі-продажу нерухомості пов’язане з численними ризиками та складнощами. Навіть незначна помилка або недогляд можуть мати серйозні правові наслідки. Саме тому доцільно довірити цей процес професіоналам.
Адвокати АО «Портний та партнери» здійснюють комплексну перевірку «чистоти» угоди, аналізують наявність усіх необхідних документів, перевіряють відсутність заборон, арештів чи інших обмежень на відчуження майна.
Ми надаємо повний спектр правових послуг у сфері нерухомості, зокрема:
- правовий аналіз договору купівлі-продажу;
- індивідуальні юридичні консультації;
- підготовку та перевірку пакета документів;
- повний юридичний супровід угод із купівлі та продажу нерухомого майна.
Залишилися запитання? Запрошуємо на попередню консультацію.
Для розрахунку вартості юридичних послуг з оформлення договору купівлі-продажу квартири або будинку – заповніть форму на нашому сайті.
